Los costos de construcción sobre inmuebles. Un análisis comparativos en edificaciones familiares, comerciales e industriales en Venezuela : Período 2019-2023

Abstract

El objetivo del presente estudio es analizar la comparación de los costos de construcción entre los inmuebles familiares, comerciales e industriales en Venezuela durante el periodo comprendido entre los años 2019 y 2023, considerando la gran importancia que tiene para los inversionistas de desarrollo inmobiliario, así como para los tasadores, economistas, urbanistas y para todo aquel relacionado con el área de la investigación de los inmuebles urbanos y rurales. En general será de gran utilidad para que los interesados posean información valiosa al momento de diseñar las estrategias más convenientes. Así mismo el tipo de diseño de la investigación es correlacional descriptivo, donde su finalidad es conocer la relación o grado de asociación que exista entre dos o más conceptos, categorías o variables en un contexto especifico, realizado con una muestra de 3 tipos de inmuebles para obtener a partir de los costos de construcción de los inmuebles familiares, comerciales e industriales, con unos índices de variación de costos a lo largo del periodo señalado. Con el fin de comparar los tipos de inmuebles anteriormente señalados bajo una semejanza, se optó por elegir que sean de estructura metálica y de calidad media. Como técnica principal se utilizó la ecuación matemática de Laspeyres para obtener los índices de los costos de construcción referidos al mes de enero del año 2019 y para comparar estos índices se utilizó el método comparativo de Pirenne.

The objective of this study is to analyze the comparison of construction costs between family, commercial and industrial properties in Venezuela during the period between 2019 and 2023, considering the great importance it has for real estate development investors, as well as for appraisers, economists, urban planners and for anyone related to the area of urban and rural real estate research. In general, it will be very useful for interested parties to have valuable information when designing the most convenient strategies. Likewise, the type of research design is descriptive correlational, where its purpose is to know the relationship or degree of association that exists between two or more concepts, categories or variables in a specific context, carried out with a sample of 3 types of properties to obtain from the construction costs of family properties, commercial and industrial, indices of cost variation over the period indicated. In order to compare the types of properties mentioned above under a similarity, it was decided to choose that they are of metal structure and of medium quality. As the main technique, Laspeyres mathematical equation was used to obtain the construction cost indices, referring to the month of January 2019 and to compare these indices the Pirenne comparative method was used.