Universidad de Los Andes (ULA). http://bdigital2.ula.ve:8080/xmlui/654321/1906 2026-05-20T07:28:02Z 2026-05-20T07:28:02Z Albornoz Fernández, Gerardo Javier http://bdigital2.ula.ve:8080/xmlui/654321/25468 2026-05-14T15:19:52Z 2013-05-17T00:00:00Z

Planificación estratégica y protección del patrimonio, formulación de un plan estratégico para la preservación del patrimonio municipal : Caso de estudio: Municipio Rangel, estado Mérida-Venezuela Albornoz Fernández, Gerardo Javier Para el año 2000, el planeta estaba consumiendo un 31% más de los recursos de los que puede reponer, lo que provoca la disminución del capital natural. Esto requiere que la planificación aborde la necesidad de un desarrollo más justo y sostenible. Es esencial crear un plan estratégico para preservar el patrimonio, involucrando el conocimiento real y la participación de la comunidad. El patrimonio se considera un punto clave para desarrollar este plan. Venezuela posee una rica variedad de recursos patrimoniales, muchos de los cuales están reconocidos por la UNESCO. En el siglo XX, el estado Mérida vio un incremento en su población y economía debido al aumento de la matrícula en educación superior y a sus atractivos turísticos, como el Pico Bolívar y el Teleférico. Este crecimiento trajo consigo un aumento en edificaciones, que provocó un desarrollo desorganizado y sin control. Venezuela tiene mucha riqueza natural que ha fomentado el desarrollo turístico y patrimonial, promoviendo la necesidad de preservar estos elementos. Es fundamental cuidar lo que define la identidad de cada lugar. El estado Mérida ha experimentado cambios culturales y demográficos significativos, especialmente debido a la migración por la actividad petrolera, lo que afectó a la población rural al buscar mejores oportunidades. La investigación sugiere que es necesario un plan estratégico para preservar el patrimonio, estableciendo políticas municipales que regulen el desarrollo y el uso sostenible de los recursos patrimoniales. Se busca un crecimiento equilibrado y la mejora del área tradicional a través de una planificación urbana adecuada. Magister Scientiae en Desarrollo Urbano Local, Mención: Planificación Urbana; Cota : CC135 A5; Biblioteca : Tulio Febres Cordero (siglas: eub)

2013-05-17T00:00:00Z García Pereira, José http://bdigital2.ula.ve:8080/xmlui/654321/25094 2026-04-28T01:27:12Z 2025-02-14T00:00:00Z

Manual para el uso y manejo de tipologías constructivas García Pereira, José El objetivo de la presente investigación ha sido la elaboración de un manual para el uso y manejo de tipologías constructivas, que servirá de apoyo a los tasadores venezolano en sus trabajos valuatorios por el enfoque de valoración denominado “Enfoque del Costo”, por ello, el trabajo se enmarca en una Investigación de tipo “Proyecto Factible” o “Proyecto Especial”, por tratarse de la elaboración de un Manual, adicionalmente el nivel y tipo de la investigación se considera incluida en el grupo de “estudio de campo”, “descriptivo”, en el que se han tomado las diferentes tipologías existentes en el mercado para uso de los tasadores venezolanos, como base de la información a revisar, explicar y adecuar, a determinadas circunstancias cuando así haga falta, ya que, las tipologías constructivas no siempre guardan una relación de similitud del 100% con el inmueble valorado, y en muchas oportunidades requieren ser, adaptadas, modificadas, proyectadas, corregidas, ajustadas, a los fines de lograr el mejor costo aplicable al bien en estudio, según sus circunstancias reales del inmueble objeto. También se destacan en el manual, diferentes formas de ajuste de las tipologías constructivas, por posibles deficiencias u omisiones en el cálculo original y como actualizar esa ficha de trabajo para hacerla útil y justificadamente adecuada, se explican, las justificaciones que hacen formar los criterios de ajuste o modificación de la tipología a fin de que el tasador sepa cuál es el sustento de los ajustes que se pueden aplicar a las tipologías constructivas dentro del marco de las normas de valuación, la ética y el conocimiento valuatorio, lo cual hace de este manual una herramienta útil al tasador.; The objective of this research has been the development of a manual, for the use and management of construction typologies, which will serve as support to Venezuelan appraisers in their valuation work using the valuation approach called “Cost Approach”, therefore, the work has been the result of a “Feasible Project” or “Special Project” type investigation, as it involves the preparation of a manual. Additionally, the level and type of research is considered included in the group of “field study”, “descriptive”, in which the different constructive typologies existing in the market have been taken for use by Venezuelan appraisers, as a basis for the information to review, explain and adapt, to certain circumstances when necessary, since the construction typologies do not always They have a 100% similarity relationship with the valued property, and in many cases they need to be adapted, modified, projected, corrected, adjusted, in order to achieve the best cost applicable to the property under study, according to the real circumstances of the object property. Also highlighted in the manual are different ways of adjusting construction typologies, due to possible deficiencies or omissions in the original calculation and how to update this worksheet to make it useful and justifiably appropriate, the justifications that make up the construction criteria are explained. adjustment or modification of the typology so that the appraiser knows the basis for the adjustments that can be applied to the construction typologies within the framework of valuation standards, ethics and valuation knowledge, which makes this manual a useful tool for the appraiser. Especialista en Tasación de Inmuebles Urbanos; Cota : TS168 P4; Biblioteca : Tulio Febres Cordero (siglas: eub)

2025-02-14T00:00:00Z Barrios Kilsi, Víctor Elías http://bdigital2.ula.ve:8080/xmlui/654321/25090 2026-04-27T18:29:19Z 2025-02-13T00:00:00Z

Diseño de Tipología de Estacionamiento de Concreto Armado, cuatro niveles : Municipio Libertador, Caracas Barrios Kilsi, Víctor Elías El alcance de este proyecto de Investigación determina el diseño constructivo de una Tipología de Estacionamiento Estructural de Concreto Armado, de cuatro niveles, en el Municipio Libertador de Caracas. Para ello, se llevó a cabo diferentes procedimientos , a través de los cuales se calculan y corroboran las cantidades de obra referentes a cada partida, se realizan los respectivos análisis de precios unitarios, las partidas se clasifican y se agrupan por capítulos, se obtienen las incidencias de los capítulos y se grafica. Se determina el costo total de la obra, expresado en unidad de medición por metro cuadrado (UM/m2) . Por último, con los capítulos y las partidas, se elabora el presupuesto general de la obra, para diseñar el modelo constructivo o Tipología bajo el formato SOITAVE. Esta Tipología ya diseñada, se utilizará como una herramienta para estimar el costo de un inmueble similar lo más preciso posible, a través del método del costo o enfoque del costo, en una forma más efectiva y práctica para los tasadores, permitiéndoles adaptarse en una forma sencilla a las diferentes necesidades de los inmuebles con condiciones y características similares, en este caso inmuebles de estacionamientos estructurales de concreto armado.; The scope of this Research project determines the constructive design of a four-level Reinforced Concrete Structural Parking Typology in the Libertador Municipality of Caracas. To do so, different procedures were carried out, through which the quantities of work related to each item are calculated and corroborated, the respective unit price analyses are carried out, the items are classified and grouped by chapters, the incidences of the chapters are obtained and graphed. The total cost of the work is determined, expressed in measurement units per square meter (UM/𝒎𝟐). Finally, with the chapters and items, the general budget of the work is prepared, to design the construction model or Typology under the SOITAVE – ULA standards. This already designed typology will be used as a tool to estimate the cost of a similar property as accurately as possible, through the cost method or cost approach, in a more effective and practical way for appraisers, allowing them to adapt in a simple way to the different needs of properties with similar conditions and characteristics, in this case structural reinforced concrete parking properties. Especialista en Tasación de Inmuebles Urbanos; Cota : TL175 B3; Biblioteca : Tulio Febres Cordero (siglas: eub)

2025-02-13T00:00:00Z Piol Puppio, Atilio Roberto http://bdigital2.ula.ve:8080/xmlui/654321/25071 2026-04-27T03:47:50Z 2025-02-14T00:00:00Z

Aplicación de Técnicas de redes neuronales artificiales en la tasación inmobiliaria de apartamentos en la Urbanización El Rosal. Caracas. Periódico 2023-2024 Piol Puppio, Atilio Roberto El objetivo de la presente investigación fue aplicar de la Tecnología de Redes Neuronales en la elaboración de Avalúos Inmobiliarios. Ante el declive de los análisis de regresión múltiple frente a la dinámica del mercado inmobiliario, causado principalmente por la discapacidad de los paquetes estadísticos de considerar algo más que reglas y modelos matemáticos rígidos. Se validaron los resultados obtenidos en la predicción de los valores obtenidos por las Técnicas de Redes Neuronales Artificiales, con aquellos que se obtendrían utilizando métodos tradicionales de valoración tales como “Enfoque de Comparación Directa” y las “Técnicas de Regresión Múltiple. Los resultados confirmaron que las técnicas de redes neuronales artificiales son una herramienta muy eficiente en la tasación inmobiliaria.; The objective of the present research was to apply Neural Network Technology in the elaboration of Real Estate Appraisals. In view of the decline of multiple regression analysis in the real estate market dynamics, caused mainly by the disability of statistical packages to consider more than rigid mathematical rules and models. The results obtained in the prediction of values obtained by Artificial Neural Network Techniques were validated with those that would be obtained using traditional valuation methods such as "Direct Comparison Approach" and "Multiple Regression Techniques", obtaining as a result that artificial neural network techniques are a very efficient tool in real estate appraisal. Especialista en Tasación de Inmuebles Urbanos; Cota : TA347 A78P5; Biblioteca : Tulio Febres Cordero (siglas: eub)

2025-02-14T00:00:00Z