Aplicación de una Tipología para Vivienda Multifamiliar Calidad Alta, Mérida, Estado Mérida, Parque Residencial Terrazas de la Sierra

Abstract

La aplicación de instrumentos de tipo constructivo para obtener el valor de un inmueble con características similares, facilita a los profesionales miembros de la Sociedad de Ingeniería de Tasación de Venezuela SOITAVE, formular con mayor precisión la obtención del costo de reposición a nuevo. Por tanto, esta investigación se plantea como objetivo general formular una tipología aplicada a una vivienda multifamiliar calidad alta ubicada en Mérida Estado Mérida, el modelo para el tipo constructivo es el edificio multifamiliar Parque Residencial Terrazas de La Sierra. Se desarrolla bajo un enfoque cualitativo, de investigación aplicada, de tipo descriptivo, con diseño de campo, longitudinal. Para la obtención de la tipología se identifican las partidas de obra y se elabora el presupuesto con la herramienta de software Lulo. Posteriormente, se elabora el modelo Tipo Constructivo que permite determinar los porcentajes de incidencias de cada una de las partidas que contiene el presupuesto, las cuales varían dependiendo de las características constructivas de cada uno de los capítulos que dividen al presupuesto. De esta manera, se logra obtener el valor aproximado de reposición a nuevo por metro cuadrado de construcción de la obra, dando una referencia de valor a construcciones similares.

The application of constructive instruments to obtain the value of a property with similar characteristics, makes it easier for the professional members of the Sociedad de Ingeniería de Tasación de Venezuela SOITAVE, to more accurately formulate the cost of replacement as new. Therefore, this research has as a general objective to formulate a typology applied to a high-quality multi-family dwelling located in Mérida State Mérida, the model for the construction type is the multi-family building Parque Residencial Terrazas de La Sierra. It is developed under a qualitative approach, of applied research, of a descriptive type, with a longitudinal field design. To obtain the typology, the work items are identified and the budget is prepared with the Lulo software tool. Subsequently, the Constructive Type model is elaborated, which allows determining the percentages of incidences of each one of the items that the budget contains, which vary depending on the constructive characteristics of each one of the chapters that divide the budget. In this way, it is possible to obtain the approximate value of new replacement per square meter of construction of the work, giving a value reference to similar constructions.