Programa de generación de presupuestos en Macro-partidas de vivienda unifamiliar

Abstract

El presente trabajo tiene la intención de facilitar al tasador de inmuebles, el Precio Unitario (P.U), por m2, de una vivienda unifamiliar para clase media, lo cual es una tipología constructiva, y es fundamental, para valorar viviendas similares y comparables, cuando se usa el método del Costo de Reposición a Nuevo (C.R.N). Tiene como objetivo general crear una hoja de cálculo automatizada que funcione como un “programa automatizado” de generación de presupuestos en macro-partidas de vivienda unifamiliar actualizadas utilizando para ello no toda la data de costos de materiales, maquinaria o mano de obra sino solo algunas partidas de estas que son altamente representativas del conjunto de todos los costos de obra, lo cual se detalla en el desarrollo de la investigación. Metodológicamente orientado en una investigación proyectiva, apoyada en un estudio descriptivo con diseño no experimental, la población - muestral fue la data utilizada para las construcciones de viviendas similares por un grupo de 10 profesionales que trabajan o se desempeñan como tasadores. El instrumento nace de una investigación personal del autor durante largo tiempo en materia de costos y avalúos, cuya información histórica es tomada de las experiencias propias y de terceros que validan la necesidad que se tiene en el campo de la valuación de bienes inmuebles urbanos para disponer de tipologías actualizadas a la fecha de la valoración, con costos realmente adaptados a su localidad. Es importante mencionar, que la hoja de cálculo automatizada es un aporte que posteriormente podría derivar perfectamente en la creación de un programa amigable para generar los resultados que se obtienen actualmente con la Hoja de Cálculo Automatizada objeto de este TEG para generar una tipología ya existente debidamente actualizada para la fecha del avalúo, con la sola incorporación de los datos (input) al momento que el usuario esté realizando la valoración y obtenga los datos básicos requeridos de su entorno y está destinado a ser usada por los tasadores de inmuebles. Se concluye que si es factible realizar una hoja de cálculo debidamente sistematizada y programada para que genere automáticamente un presupuesto de macro partidas, de una vivienda unifamiliar calidad media, permitiéndole al usuario imprimir el resultado en una hoja especialmente diseñada, para describir la tipología y como prueba de soporte de valor que el tasador puede mostrar en los referentes de valor del trabajo que desee desarrollar por el enfoque del costo. Se recomienda difundir este “Automatizador”, como un generador de la tipología constructiva de una “Vivienda Unifamiliar de una sola planta, calidad Baja” a tasadores ubicados en diferentes localidades en el país, para comprobar su grado de utilidad y verificar que sus resultados podrían tener una alta aceptación por facilitar el trabajo diario de estos profesionales, además de contar con resultados que pueden ser utilizados para analizar si realmente difieren los resultados entre las distintas localidades, generándose entonces un beneficio adicional en la producción de estadísticas regionales y nacionales en esta materia.

The present work intends to provide the real estate appraiser with the Unit Price (P.U), per m2, of a single-family home for the middle class, which is a constructive typology, and is essential, to assess similar and comparable homes, when the New Replacement Cost (C.R.N) method is used. The general objective is creating an automated spreadsheet that works as an “automated program” generating budgets in macro-updated single-family home entries, using not all the data about materials, machinery or labor costs of, but only some items highly representative of all the costs of work, whose are detailed in the investigation development. Methodologically oriented in a projective investigation, is supported on a descriptive study with a non-experimental design, the population - sample was the data used for similar housing constructions by a group of 10 professionals who work or perform as appraisers. The instrument was based on an author personal investigation during a long time historical information appraisals, taken about own experiences and those of third parties that validate the need of a study in the field of valuation of urban real estate, in order having updated typologies at the valuation date, with costs really adapted to your locality. It is important to mention that the sheet automated calculation is a contribution that could later derive perfectly to create a friendly program to generate results currently obtained with the Automated Spreadsheet object of this TEG, and generate an already existing typology duly updated for the appraisal date, just incorporating data (input) when the user is performing the assessment and obtains the required basic data of your environment and is intended for use in real estate appraisals. It is concluded that if it is feasible to make a spreadsheet calculation duly systematized and programmed to generate automatically a budget of macro items, of a house single family medium quality, allowing the user to print the result in a specially designed sheet, to describe the typology and as proof of value support that the appraiser can show in the referents of value of the work developed by the cost approach. It is recommended spread this “Automator”, as a generator of a construction typology of a "Single-family house, one floor, low quality" to appraisers located in different locations in the country, to verify the degree of utility and verify if that results could have high acceptance, facilitating the daily work of the appraisers, and getting results that can be used to analyze if results actually differ between different localities, generating then an additional benefit to obtain regional and nationals statistics in this matter.