Impacto del valor de la tierra por cambio de uso residencial a comercial Avenida Francia - Urbanización Alto Barinas-Barinas

Abstract

El presente trabajo de investigación tuvo como finalidad determinar el impacto del valor de la tierra por cambio de uso residencial a comercial en la Avenida Francia - Urbanización Alto Barinas, en la Ciudad de Barinas, orientado en una investigación aplicada – descriptiva y fundamentado en la investigación documental con carácter bibliográfico. La recolección de datos se realizó a través de la observación y de la recopilación de documentos en la Oficina de Registro Público del municipio Barinas. La fase de recolección de la data o información, se procesó mediante la aplicación de estadística descriptiva o inferencial, y la utilización de la herramienta EXCEL, la cual permite obtener resultados de acuerdo con los objetivos generales y específicos del problema planteado a resolver con la metodología valuatoria correspondiente. Luego de efectuar el estudio histórico de lo ocurrido durante 10 años (2012-2022), se puede concluir que el valor de la Tierra en la Avenida Francia se incrementó en un 56,03 % con respecto al valor inicial; igualmente se demostró que es superior en un 74,04% con respecto al resto de la Urbanización Alto Barinas, lo que indica que es una zona de mayor valor, estadísticamente demostrado con ofertas, referenciales registrados y diferentes métodos aplicados, por lo que se demuestra que el cambio de uso residencial a comercial ha generado este impacto en el valor de la tierra. Por ello, se recomienda participar de este estudio a la Cámara Municipal del municipio Barinas, por cuanto este estudio puede contribuir a la revisión de la política de recaudación de impuestos que esté acorde con el valor de la tierra a través de un cambio y por lo tanto de una nueva zonificación que genere una adecuada regulación de la actividad inmobiliaria en todo el sector y un orden urbanístico de acuerdo a esa nueva propuesta de zonificación.

The purpose of this research work was to determine the impact of the land value due to the change from residential to commercial use on Avenida Francia - Alto Barinas Urbanization, in the City of Barinas, oriented towards applied research - descriptive and based on research bibliographic documentary. Data collection was carried out through observation and the collection of documents at the Public Registry Office of Barinas municipality. The data or information collection phase was processed through the application of descriptive or inferential statistics, and the use of EXCEL tool, which allows obtaining results in accordance with the general and specific objectives of the problem posed, to be solved with the corresponding valuation methodology. After carrying out the historical study of happened during 10 years (2012-2022), it can be concluded that the value of the Land on Avenida Francia increased by 56,03% with respect to the initial value; likewise, is 74,04% higher than the rest of the Alto Barinas Urbanization, which indicates that it is an area of greater value, statistically demonstrated with offers, registered references and different methods applied, for which it is demonstrated that the change from residential to commercial use has generated this impact on the value of the land. For this reason, it is recommended that the Municipal Chamber of the Barinas municipality participate in this study, since it can contribute to the review of the tax collection policy that is consistent with the value of the land through a change and otherfore a new zoning that generates an adequate regulation of the real estate activity in the entire sector and an urban order according to this new zoning proposal.