Tipología constructiva para vivienda unifamiliar aislada, estructura metálica, calidad media

Abstract

Esta investigación es de carácter aplicada, orientada a la elaboración de una tipología constructiva para vivienda unifamiliar aislada con estructura metálica, para un entorno social medio. Una tipología se refiere a una obra tipo útil como referencia de costos y de valor para el desarrollo de avalúo por el denominado enfoque del costo, útiles para tasaciones de bienes inmuebles a nivel mundial y ser utilizada según su similitud en cada caso al bien objeto de estudio, por ello, la importancia de su estudio, desarrollo y publicación por parte de SOITAVE. El tipo de investigación es de campo, de carácter descriptivo, el diseño de tipo no experimental de campo, de tipo documental, fuentes no vivas. La unidad de análisis en este caso es la vivienda unifamiliar aislada, estructura metálica, calidad media y la población está conformada por viviendas misión vivienda construidas en el municipio Pampanito, estado Trujillo. Como instrumentos para el desarrollo de este trabajo de Tesis se utilizaron fichas de contenido, el cuadro de registro y la ficha mixta, correspondiéndose estos a: los cómputos métricos, memoria descriptiva por capítulos, presupuesto de obra y la infografía de la tipología. Estas fichas fueron digitalizadas en el software Excel. Los costos se determinaron a precios actuales en moneda nacional y divisas americanas, en ferreterías y mano de obra de la localidad. Obteniendo el valor aproximado de reposición a nuevo por metro cuadrado de construcción de la obra, dando una referencia para la obtención del valor a construcciones similares.

This investigation is of an applied nature, oriented to the elaboration of a constructive typology for an isolated single-family house with a metallic structure. A typology refers to a type of work useful as a reference of costs and value for the development of appraisal by the so-called cost approach, useful for appraisals of real estate worldwide and to be used according to its similarity in each case to the object of property. study, therefore, the importance of its study, development and publication by SOITAVE. The type of research is field, of a descriptive nature, the design of a non-experimental type of field, of a documentary type, non-living sources. The unit of analysis in this case is the detached single-family home, metal structure, medium quality and the population is made up of mission housing homes built in the Pampanito municipality, Trujillo state. As instruments for the development of this Thesis work, content sheets, the registration table and the mixed file were used, corresponding to: metric computations, descriptive memory by chapters, work budget and infographics of the typology. These records were digitized using Excel software. The costs are determined at current prices in national currency and American currencies, in hardware stores and local labor. Obtaining the approximate value of new replacement per square meter of construction of the work, giving a reference to obtain the value of similar constructions.