Instrumento de evaluación para detectar los principales problemas de mantenimiento de viviendas multifamiliares en la ciudad de Caracas

Abstract

Para la identificación de los problemas de mantenimiento que son tema de este artículo fueron seleccionadas cinco edificaciones multifamiliares manejadas bajo la figura de propiedad horizontal ubicadas en distintos municipios de la ciudad capital, tomadas como muestra para identificar los elementos comunes al evidente deterioro visible en las áreas exteriores y las fachadas de muchas edificaciones en la ciudad. Debido a la complejidad y variedad de los problemas que afectan a este tipo de edificaciones se elaboró un instrumento de evaluación basado en mediciones y entrevistas, levantamiento fotográfico y planimétrico, que permitió un diagnóstico integral, incluyendo las voces de los principales actores que hacen vida en las edificaciones. La evaluación de los resultados obtenidos permitió elaborar un Plan de Mantenimiento sostenible que busca integrar actividades de mantenimiento correctivo y preventivo, con el objetivo de prolongar la vida útil de la edificación y al mismo tiempo facilitar el desembolso de los recursos económicos para llevar a cabo el plan. Este plan será desarrollado con profundidad en un artículo posterior.

The following article summarizes the partial results from the methodological chapter from the degree thesis entitled: “Building Maintenance: Pathologies in multifamily housing buildings in Caracas”, which formulates the proposal of a Plan for the Maintenance (PdeM) of multifamily housing. Due to the complexity and variety of the problems that affect this type of buildings, it was necessary to elaborate an evaluation instrument based in semi-structured interviews, measurements, as also photographic and planimetric surveys, that allowed an integral diagnosis which included the voices form the main actors that live in this type of buildings. Subsequently, the main issues detected in the different elements that make up the construction are summarized.