Manual para el uso y manejo de tipologías constructivas

Abstract

El objetivo de la presente investigación ha sido la elaboración de un manual para el uso y manejo de tipologías constructivas, que servirá de apoyo a los tasadores venezolano en sus trabajos valuatorios por el enfoque de valoración denominado “Enfoque del Costo”, por ello, el trabajo se enmarca en una Investigación de tipo “Proyecto Factible” o “Proyecto Especial”, por tratarse de la elaboración de un Manual, adicionalmente el nivel y tipo de la investigación se considera incluida en el grupo de “estudio de campo”, “descriptivo”, en el que se han tomado las diferentes tipologías existentes en el mercado para uso de los tasadores venezolanos, como base de la información a revisar, explicar y adecuar, a determinadas circunstancias cuando así haga falta, ya que, las tipologías constructivas no siempre guardan una relación de similitud del 100% con el inmueble valorado, y en muchas oportunidades requieren ser, adaptadas, modificadas, proyectadas, corregidas, ajustadas, a los fines de lograr el mejor costo aplicable al bien en estudio, según sus circunstancias reales del inmueble objeto. También se destacan en el manual, diferentes formas de ajuste de las tipologías constructivas, por posibles deficiencias u omisiones en el cálculo original y como actualizar esa ficha de trabajo para hacerla útil y justificadamente adecuada, se explican, las justificaciones que hacen formar los criterios de ajuste o modificación de la tipología a fin de que el tasador sepa cuál es el sustento de los ajustes que se pueden aplicar a las tipologías constructivas dentro del marco de las normas de valuación, la ética y el conocimiento valuatorio, lo cual hace de este manual una herramienta útil al tasador.

The objective of this research has been the development of a manual, for the use and management of construction typologies, which will serve as support to Venezuelan appraisers in their valuation work using the valuation approach called “Cost Approach”, therefore, the work has been the result of a “Feasible Project” or “Special Project” type investigation, as it involves the preparation of a manual. Additionally, the level and type of research is considered included in the group of “field study”, “descriptive”, in which the different constructive typologies existing in the market have been taken for use by Venezuelan appraisers, as a basis for the information to review, explain and adapt, to certain circumstances when necessary, since the construction typologies do not always They have a 100% similarity relationship with the valued property, and in many cases they need to be adapted, modified, projected, corrected, adjusted, in order to achieve the best cost applicable to the property under study, according to the real circumstances of the object property. Also highlighted in the manual are different ways of adjusting construction typologies, due to possible deficiencies or omissions in the original calculation and how to update this worksheet to make it useful and justifiably appropriate, the justifications that make up the construction criteria are explained. adjustment or modification of the typology so that the appraiser knows the basis for the adjustments that can be applied to the construction typologies within the framework of valuation standards, ethics and valuation knowledge, which makes this manual a useful tool for the appraiser.